Guia de devolução de imóvel
Como devolver um imóvel alugado sem prejuízos
Descubra quanto custará sua rescisão, prepare o imóvel corretamente e evite cobranças indevidas na vistoria de saída. Use gratuitamente nossa calculadora de custos e o checklist completo de devolução do imóvel.
- Calculadora gratuita
- Checklist em PDF
- 12 etapas no checklist
Vai devolver um imóvel alugado?
Encerrar um contrato de locação parece simples, mas muitos inquilinos descobrem apenas no final que existem multas, reparos, contas pendentes e exigências da vistoria que podem gerar gastos inesperados.
Além da rescisão contratual, é necessário organizar documentos, comunicar a imobiliária, preparar o imóvel, realizar a vistoria de saída e entregar as chaves. Quando alguma dessas etapas é negligenciada, podem surgir cobranças adicionais, atrasos na devolução da caução e até conflitos entre proprietário e locatário.
Por isso criamos este guia completo para ajudar você a devolver seu imóvel com tranquilidade, previsibilidade e segurança. Aqui você encontrará:
- Como funciona a rescisão do contrato de locação.
- Como calcular os custos da devolução.
- O que normalmente é avaliado na vistoria de saída.
- Um checklist completo para não esquecer nenhuma etapa.
- Dicas para reduzir riscos de cobranças indevidas.
O processo
Como funciona a devolução de um imóvel alugado?
Embora cada contrato possua regras específicas, o processo normalmente segue estas etapas.
- 1
Decidiu sair do imóvel
- 2
Comunica a imobiliária
- 3
Calcula os custos
- 4
Agenda a mudança
- 5
Prepara o imóvel
- 6
Realiza a vistoria
- 7
Entrega as chaves
- 8
Contrato encerrado
- 01
Informe sua intenção de encerrar o contrato
Comunique oficialmente a imobiliária ou o proprietário conforme previsto no contrato.
- 02
Solicite o cálculo da rescisão
Verifique multa proporcional, aluguel, condomínio, IPTU ou outras obrigações pendentes.
- 03
Agende a vistoria de saída
A vistoria compara o estado atual do imóvel com o laudo elaborado no início da locação.
- 04
Prepare o imóvel
Faça os reparos necessários, retire pertences, realize a limpeza e organize a documentação.
- 05
Entregue as chaves
Após a vistoria e a conferência contratual ocorre o encerramento definitivo da locação.
Calculadora gratuita
Quanto custa devolver seu imóvel?
Estime multa de rescisão, aluguel proporcional, condomínio, IPTU e reparos. O resultado é uma estimativa e não substitui os valores informados pela imobiliária.
Você vai sair antes do fim do contrato: a multa é reduzida proporcionalmente aos meses restantes.
Valor total estimado
R$ 0,00
Saída antecipada · 0 meses restantes
- Multa de rescisão (0 meses restantes)
- R$ 0,00
- Aluguel proporcional
- R$ 0,00
- Condomínio, IPTU e contas
- R$ 0,00
- Reparos e danos
- R$ 0,00
Antes da vistoria
Como preparar o imóvel para a vistoria de saída
A vistoria de saída verifica se o imóvel foi devolvido nas mesmas condições registradas no laudo inicial, considerando o desgaste natural pelo uso.Uma boa preparação reduz o risco de apontamentos, evita retrabalho e ajuda a concluir a devolução com mais rapidez.
Limpeza geral
O imóvel deve estar completamente vazio e limpo, com uma limpeza completa em pisos, paredes, vidros, armários, banheiros e cozinha.
Pintura
Verifique o estado das paredes e compare com o laudo inicial para entender quais reparos realmente são necessários.
Instalações elétricas e hidráulicas
Confira tomadas, interruptores, luminárias, torneiras, chuveiros, registros, vasos sanitários, descargas e sifões.
Portas, janelas e fechaduras
Abra e feche todas as portas e janelas, conferindo fechaduras, dobradiças, trilhos, venezianas e maçanetas.
Pequenos reparos
Furos em paredes, parafusos, espelhos e vidros trincados, interruptores e tomadas danificadas: resolver antes costuma ser mais econômico.
Resolver furos em paredes, vidros trincados, interruptores e tomadas danificadas antes da vistoria costuma ser mais econômico do que deixar para depois.
Documente tudo
Checklist gratuito
Não esqueça nenhuma etapa da devolução
Devolver um imóvel envolve muito mais do que entregar as chaves. A Hauseful desenvolveu um checklist gratuito que acompanha todas as etapas, desde o aviso de rescisão até a conclusão da vistoria.
0 de 12 etapas concluídas
Vistoria de saída Hauseful
Faça sua devolução com mais segurança
Um laudo técnico, completo e imparcial reduz conflitos, aumenta a transparência entre as partes e oferece um registro detalhado das condições do imóvel no momento da entrega. A Hauseful realiza milhares de vistorias em todo o Brasil com processos padronizados, registros fotográficos, vídeos e relatórios digitais.
- Vistorias realizadas por profissionais treinados.
- Laudos digitais completos com fotos e vídeos.
- Relatórios organizados e fáceis de consultar.
- Registro técnico das condições do imóvel.
- Mais transparência durante a devolução.
- Redução de conflitos entre locador e locatário.
Dúvidas frequentes
Perguntas frequentes sobre rescisão e devolução
Reunimos as dúvidas mais frequentes de inquilinos para que você conclua o encerramento da locação com mais segurança.
Comunique oficialmente a imobiliária ou o proprietário, respeitando as regras do contrato. Na maioria dos contratos é possível solicitar a rescisão antes do prazo final; pode haver cobrança de multa proporcional ao tempo restante, salvo exceções previstas em lei ou acordadas entre as partes.
Próximo passo
Vai devolver um imóvel?
Planeje sua rescisão, estime os custos da devolução, utilize nosso checklist gratuito e conte com uma vistoria profissional para concluir o processo com mais tranquilidade.